租的房子出现问题该怎么办?
我租了套房子,住进去没多久就发现水管漏水,墙面也有脱落现象。我跟房东说了,可他一直拖着不处理。我现在不知道该怎么解决这个问题,是自己修然后找房东报销,还是有其他更好的办法呢?
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当租的房子出现问题时,我们可以根据不同情况,依照相关法律规定来解决。首先,我们要明确出租方和承租方的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,正常情况下,房子出现问题,维修责任一般是归房东的。 如果房子出现问题,承租人应及时通知房东。就像水管漏水这种情况,承租人要第一时间告知房东,让其来处理。因为及时通知房东,不仅是对房东维修责任的提醒,也能避免因拖延造成更严重的损失。 若房东接到通知后,在合理期限内未履行维修义务,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。所以在上述例子中,如果房东一直拖着不处理水管漏水问题,租客可以自己找维修人员维修,然后拿着维修费用的票据找房东报销。而且如果维修期间影响了租客的正常使用,租客还可以要求房东减少租金或者延长租期。 但要是房屋问题是因为承租人的过错导致的,比如租客不小心弄坏了家具、电器等,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这种情况下,维修责任就在于租客了,租客需要自己承担维修费用。 此外,如果房屋出现的问题严重影响到租客的正常居住,如房屋存在重大安全隐患等,租客可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,以不能实现合同目的为由解除租赁合同,并要求房东退还剩余租金和押金。总之,当租的房子出现问题时,要根据具体情况,依据法律规定来维护自己的合法权益。

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