城中村拆迁补偿不合理怎么办?

我家在城中村,现在面临拆迁,但给的补偿特别不合理,房子评估价格比市场价低很多,安置方案也不好。我想知道在这种情况下,我有什么办法能争取到合理的补偿,该怎么做才符合法律规定呢?
张凯执业律师
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当遇到城中村拆迁补偿不合理的情况时,有多种途径可以维护自己的合法权益。


首先,我们要了解相关的法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收应当给予被征收人公平补偿,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。该条例还规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


当发现补偿不合理时,第一步可以与拆迁方进行协商。通过友好沟通,表明自己认为补偿不合理的原因和依据,争取与拆迁方达成合理的补偿协议。因为拆迁方的目的也是顺利完成拆迁工作,合理的诉求有可能通过协商得到解决。


如果协商不成,那么可以申请行政复议。被征收人可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。行政复议机关会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查。在申请行政复议时,要准备好相关的证据材料,比如房屋产权证明、评估报告等,以支持自己的主张。


若行政复议没有达到预期效果,还可以向人民法院提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会依据相关法律法规,对拆迁补偿的具体行政行为进行全面审查。


总之,在城中村拆迁补偿不合理时,要冷静运用法律武器,通过合法途径争取自己应得的合理补偿。

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