买房遇上烂尾楼该怎么办？
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当买房遇上烂尾楼时，业主可以通过以下几种途径来维护自己的合法权益。 首先，要弄清楚烂尾的原因。一般而言，烂尾楼形成的原因有多种，比如开发商资金链断裂、项目涉及经济纠纷、政府规划调整等。了解清楚原因后，才能更有针对性地采取措施。 如果是因为开发商的问题导致楼盘烂尾，业主可以根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定来处理。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会约定房屋交付的时间和质量标准等内容，开发商未能按时交付房屋，就构成了违约。业主可以要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。 若开发商无法继续履行合同，导致合同目的无法实现，业主还可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，以开发商根本违约为由，请求解除购房合同。合同解除后，业主有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应的损失。 对于已经办理了银行贷款的业主来说，在解除购房合同的同时，还涉及到与银行的贷款合同问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，业主在解除购房合同后，可以向法院请求解除与银行的贷款合同。一旦贷款合同解除，业主就无需再继续向银行偿还贷款。 此外，业主还可以通过联合其他业主，共同维权。可以推选代表与开发商、政府相关部门进行沟通协商，表达诉求，寻求解决方案。政府部门也会关注烂尾楼问题，可能会采取一些措施来推动项目的复工，比如引入新的投资方、监管剩余资金等。 总之，买房遇上烂尾楼时，业主一定要保持冷静，通过合法途径来维护自己的权益。
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