收房时业主应收到哪些东西，怎样避免黑心开发商的收房陷阱？

在收房这个重要环节，业主需要清楚自己应收到的东西以及如何避免黑心开发商设置的收房陷阱。下面为您详细介绍。

首先，收房时业主应该收到的东西包括：

1. 《住宅质量保证书》：这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。它相当于开发商对房子质量的一个承诺，保证在一定期限内，如果房子出现质量问题，开发商会负责维修等。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 《住宅使用说明书》：它会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。有了这个说明书，业主就能更好地了解房子各个部分的使用方法和注意要点。

3. 《竣工验收备案表》：这是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证。只有取得该备案表，才意味着房屋在质量等方面达到了交付使用的标准。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

4. 实测面积测绘报告：这份报告能让业主清楚知道所购房屋的实际面积，与合同约定面积是否存在差异。如果面积误差超出一定范围，业主有权根据合同约定进行处理。

为了避免黑心开发商的收房陷阱，业主可以采取以下措施：

在收房之前，仔细研读购房合同，明确双方的权利和义务。对于合同中关于交付条件、交付时间、违约责任等条款要特别关注。同时，要提前了解相关的法律法规，增强自己的法律意识和维权能力。

在收房现场，一定要查看上述提到的各项文件。如果开发商不能提供齐全的文件，业主有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。此外，要对房屋进行全面细致的检查，包括房屋的主体结构、门窗、水电线路等。发现问题要及时记录下来，并要求开发商限期整改。

如果在收房过程中与开发商发生纠纷，业主可以先与开发商协商解决。协商不成的，可以向房地产主管部门投诉，也可以通过仲裁或诉讼等法律途径维护自己的合法权益。总之，业主在收房时要保持警惕，运用法律武器保护自己的利益。