通过中介买二手房需要注意什么？
共1位律师解答
在通过中介购买二手房时，需要从多个方面加以注意，以下为您详细介绍： 首先是中介公司的选择。要选择正规、有资质的中介公司。可以查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件。依据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件等内容。选择信誉良好、操作规范的中介公司，能降低交易风险。 其次是房屋产权情况。要仔细核实房屋的产权信息，确保房屋产权清晰。可以要求中介协助到当地的不动产登记中心查询房屋产权状况，看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以一定要确认产权登记的真实性和有效性。 再者是签订合同环节。在签订购房合同和中介服务合同前，要认真阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订合同后，双方都要按照合同约定履行。 另外，关于房屋质量问题。虽然中介可能会对房屋情况进行介绍，但购房者最好亲自实地查看房屋质量，也可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果发现房屋存在质量问题，要及时与卖方协商解决。 最后是交易款项的支付。要避免将款项直接交给中介或卖方，尽量通过资金监管账户进行交易。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，这保证了资金的安全。 总之，通过中介购买二手房时，要保持谨慎，仔细审查各个环节，以保障自己的合法权益。
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