毛坯房在首付完成后验房需要注意什么？

在毛坯房首付完成后进行验房是一个非常关键的环节，它能够帮助购房者及时发现房屋可能存在的问题，保障自身的合法权益。以下是一些验房时需要注意的要点：

首先是文件查验。购房者要查看开发商提供的相关文件，比如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，能帮助购房者正确使用房屋。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，只有具备该表，才意味着房屋达到了交付使用的标准。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

其次是房屋结构的检查。仔细观察房屋的墙面、地面和天花板是否有裂缝、倾斜或下沉的情况。墙面的裂缝可能是由于建筑施工过程中的质量问题，或者是房屋地基沉降等原因引起的。如果裂缝较大或者呈贯穿状，可能会影响房屋的结构安全。地面是否平整也很重要，可以使用靠尺等工具进行测量。另外，要检查门窗的密封性和开合是否顺畅。门窗密封不好会导致漏风、漏雨等问题，影响居住的舒适度。合格的门窗在关闭后应该无缝隙，开合时没有卡顿现象。

再者是水电线路的检查。查看水管道是否有漏水现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性。同时，检查排水管道是否通畅，可以向下水管道中倒入一定量的水，观察水流是否顺畅，有无堵塞的情况。对于电路，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，可以使用试电笔进行测试。此外，还要注意检查电线的规格是否符合要求，是否存在私拉乱接等问题。依据《建设工程质量管理条例》，电气管线、给排水管道等的最低保修期限为2年，所以在验房时发现水电线路问题，要及时要求开发商整改。

然后是防水检查。重点检查卫生间、厨房和阳台等容易积水的区域的防水情况。可以在这些区域进行闭水试验，将水蓄到一定高度，保持24 - 48小时，然后观察楼下对应位置是否有渗漏现象。如果发现渗漏，说明防水工程存在问题，需要开发商重新做防水处理。这是因为防水工程的质量直接关系到房屋的正常使用和相邻住户的权益，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

最后是配套设施检查。查看小区的配套设施是否完善，如电梯是否能够正常运行，消防设施是否齐全且能正常使用，小区的绿化、道路等是否符合规划要求。电梯作为高层住宅的重要交通工具，其运行安全至关重要。消防设施则关乎居民的生命财产安全，必须保证其完好有效。小区的绿化和道路等配套设施不仅影响居住环境的美观，也关系到居民的出行便利。