买房验房收房应该注意什么？

在买房、验房和收房的过程中，有诸多重要事项需要购房者留意，以保障自身的合法权益。

首先是买房阶段。在签订购房合同前，一定要仔细审查开发商的相关证件，比如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》，也就是我们常说的“五证”。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有“五证”等条件。如果开发商缺少这些证件，购房者购买房屋后可能会面临无法办理产权证书等风险。同时，要认真研读购房合同条款，对于合同中的交付条件、违约责任、产权登记等重要内容要明确清晰，避免出现模糊不清的表述。

进入验房阶段，购房者要做好充分的准备工作。携带好相关的证件和资料，如身份证、缴费凭证、入住通知书等。在验房时，要对房屋的质量进行全面检查。从房屋的主体结构看起，检查墙面、地面是否有裂缝、倾斜等问题。依据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，房屋主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。对于房屋的门窗，要检查其密封性、开合是否顺畅等。还要查看水电线路是否正常，包括插座是否通电、水管是否漏水等。

收房阶段同样不容忽视。在收房时，要查看开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两份文件是房屋质量的重要保障，明确了开发商对房屋质量的保修责任和房屋的使用方法等。此外，要注意核实房屋的实际情况与合同约定是否一致，如房屋的面积、户型等。如果发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，购房者有权要求开发商进行整改或承担相应的违约责任。

总之，买房、验房和收房是一个复杂的过程，购房者要保持谨慎，了解相关的法律规定，维护好自己的合法权益。