二手房交易中如何预防定金陷阱？
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在二手房交易中，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。了解定金陷阱的预防方法，对于保障交易双方的合法权益至关重要。 首先，确认产权信息是预防定金陷阱的重要一步。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋产权的清晰和合法是交易的基础。购房者在支付定金前，务必要求卖方提供房产证，并到当地的不动产登记中心进行查询核实。查看房产证上的产权人信息是否与卖方一致，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有产权人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字确认。否则，可能会出现部分共有人以不知情为由，主张房屋买卖合同无效，从而导致购房者的定金损失。 其次，要明确定金的性质和退还条件。定金分为立约定金、成约定金、解约定金等多种类型。在二手房交易中，常见的是立约定金，即保证双方在约定的时间内签订正式的房屋买卖合同。在支付定金时，一定要在定金协议或合同中明确约定定金的性质和退还条件。如果是因为卖方的原因导致交易无法进行，如卖方反悔不卖或隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方应双倍返还定金；如果是因为买方的原因导致交易无法进行，如买方反悔不买，定金一般不予退还；如果是因为不可归责于双方的原因，如政策变化、不可抗力等导致交易无法进行，定金应当退还。 再者，规范定金支付方式也很关键。为了保障资金安全，建议通过银行转账的方式支付定金，并在转账备注中注明“二手房定金”。这样可以留下清晰的支付记录，便于日后发生纠纷时作为证据。避免使用现金支付，因为现金支付难以证明款项的性质和用途。同时，要确保定金支付到卖方本人的银行账户，而不是中介或其他第三方的账户。如果将定金支付给中介或其他第三方，可能会存在资金被挪用或卷款跑路的风险。 此外，仔细审查合同条款是必不可少的。在签订定金协议或合同前，购房者要仔细阅读每一条款，特别是关于定金的数额、支付方式、退还条件、违约责任等条款。如果对某些条款不理解或有疑问，应及时向卖方或中介咨询，要求其作出明确解释。对于不合理或不公平的条款，要与卖方协商修改。如果卖方或中介拒绝修改，购房者可以考虑放弃交易，以免陷入定金陷阱。 最后，选择正规的中介机构也能有效降低定金风险。正规的中介机构通常具有专业的知识和丰富的经验，能够为购房者提供专业的指导和服务。在选择中介机构时，要查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关资质证书，了解其信誉和口碑。同时，要与中介机构签订明确的委托合同，明确双方的权利和义务，避免因中介的原因导致定金损失。 总之，在二手房交易中预防定金陷阱需要购房者保持警惕，仔细审查各项信息和合同条款，选择正规的交易渠道。只有这样，才能有效保障自己的合法权益，避免陷入不必要的纠纷和损失。
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