签订商铺转让合同应该注意什么?


签订商铺转让合同是一个重要的法律行为,关乎到双方的切身利益,需要谨慎对待。以下是一些签订商铺转让合同应该注意的要点。 首先,要明确合同主体。合同主体指的就是签订合同的双方当事人。在签订商铺转让合同前,一定要确认转让方是否为商铺的合法权利人,比如查看其房产证、租赁合同等相关文件。如果转让方不是产权人,要确保其有合法的转租权,否则可能会导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就说明,没有合法转租权的转让可能会给受让方带来很大的风险。 其次,转让的费用和支付方式要明确。转让费用包括哪些项目,比如商铺的装修费用、设备费用、剩余租金等,都要在合同中详细列出。支付方式也要明确,是一次性支付还是分期支付,以及支付的时间节点等。这样可以避免在支付过程中出现纠纷。同时,要注意查看费用是否合理,是否存在隐藏的费用。 再者,关于商铺的交接问题。在合同中要明确商铺交接的时间、条件和内容。交接时要对商铺的现状进行详细的检查,包括设备设施的完好情况、水电燃气等费用的结清情况等。如果在交接过程中发现问题,要及时在合同中注明,以免日后产生争议。 另外,合同的违约责任也非常重要。双方要在合同中明确约定如果一方违约,应该承担什么样的责任。违约责任的约定可以起到约束双方行为的作用,保障合同的顺利履行。比如,如果转让方没有按照合同约定的时间交付商铺,受让方可以要求其承担违约金等责任。 最后,要注意合同的其他条款。比如合同的有效期、争议解决方式等。合同的有效期要明确,避免出现模糊不清的情况。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等,双方可以根据自己的意愿进行约定。在签订合同前,最好仔细阅读合同的每一个条款,如有不明白的地方,要及时咨询专业人士。总之,签订商铺转让合同需要全面考虑各个方面的因素,以保障自己的合法权益。






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