恋爱期间合伙买房需要注意什么？
共1位律师解答
恋爱期间合伙买房是一个涉及诸多法律问题且较为复杂的事情，以下几个关键方面需要特别留意。 首先是产权登记问题。产权登记的方式在很大程度上决定了双方对房屋的权利分配。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，这是依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条。所以在恋爱期间合伙买房时，一定要重视产权登记。登记时可以选择按份共有或共同共有。按份共有是指双方按照各自的出资比例确定对房屋享有的产权份额，比如一方出资70%，另一方出资30%，那么产权就按照这个比例分配。而共同共有则不区分具体份额，双方共同拥有房屋的全部产权。在选择登记方式时，要充分考虑双方的出资情况、未来的计划等因素。 其次是出资证据的保留。出资证据是证明双方对房屋出资情况的重要依据。在购房过程中，无论是支付首付、贷款还款还是其他相关费用，都要注意保留好付款凭证，如银行转账记录、购房合同中的出资条款等。因为一旦在恋爱关系结束或者出现其他纠纷时，这些出资证据将在确定双方的权益份额时起到关键作用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括电子数据等，所以转账记录等电子数据也是合法有效的证据形式。 再者是贷款还款的约定。如果是通过贷款方式购房，那么要明确双方的贷款还款责任。在签订贷款合同时，要约定好各自的还款金额、还款方式和还款时间等。如果一方未能按时还款，可能会影响双方的信用记录，并且在后续的房屋权益分配中也可能会产生纠纷。同时，要关注贷款合同中的各项条款，了解提前还款、逾期还款等相关规定。 另外，还需要考虑到未来可能出现的情况，比如恋爱关系结束后房屋的处理方式。可以提前签订书面协议，对房屋的分割、转让等问题进行约定。这样在出现纠纷时，可以依据协议来解决问题，避免不必要的法律风险。书面协议的签订要符合法律规定，具备合同的基本要素，如双方的姓名、身份证号、房屋信息、约定事项等。 恋爱期间合伙买房需要双方谨慎对待，充分了解相关的法律规定，明确各自的权利和义务，以避免日后可能出现的纠纷。
大家都在问 
立即联系