买新房签合同时需要注意什么问题？
共1位律师解答
在购买新房签订合同的过程中，有诸多方面需要我们格外留意，以下为您详细介绍： 首先，要仔细查看开发商的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，您要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少相关证件，那么合同可能存在效力问题，会影响您后续取得房屋产权等权益。 其次，合同中的房屋基本信息务必准确无误。合同里对于房屋的坐落位置、面积、户型等描述要和您实际看中的房屋一致。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，付款方式和时间要清晰。合同中应明确您是采用一次性付款、分期付款还是贷款方式付款，以及各阶段付款的时间节点和金额。如果是贷款购房，要明确若贷款申请不通过，您的付款责任和解决方式。同时，对于逾期付款的违约责任也要明确，避免因疏忽导致违约。 交房时间和标准也不容忽视。合同要明确约定开发商交房的具体时间，以及逾期交房的违约责任。关于交房标准，要详细规定房屋的质量、装修标准、配套设施等内容。比如，装修材料的品牌、规格等都应在合同中明确体现。如果开发商交付的房屋不符合合同约定的标准，您有权要求开发商承担修复、赔偿等责任。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后，要重视合同中的违约责任条款。合同双方的违约责任都应该对等且明确。例如，开发商逾期交房、房屋质量有问题等情况的违约责任，以及您逾期付款等情况的违约责任。明确的违约责任条款可以在一方违约时，保障另一方的合法权益。
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