买房子签认购书需要注意些什么？

在购买房屋时，认购书是买卖双方在签订正式购房合同之前所签订的一种协议，它具有一定的法律效力，能对交易的基本事项进行初步约定。签认购书时，以下方面需要重点注意。

首先是认购书的基本条款。它应当明确房屋的基本信息，比如房屋的具体位置、面积、户型等。面积方面要注意是建筑面积还是套内面积，不同的计算方式可能会对房屋总价和实际使用面积产生影响。同时，价款及支付方式也必须清晰。要明确房屋的单价、总价，以及支付定金、首付款、尾款的时间和方式。例如，定金的数额一般不应超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

其次，要关注认购书的违约责任。要明确买卖双方在何种情况下构成违约，以及违约后应承担的责任。比如，购房者如果未能在规定时间内签订正式购房合同，可能会面临定金不予退还的风险；而开发商如果违约，可能需要双倍返还定金。此外，还需注意不可抗力等免责条款，了解在哪些情况下双方可以免除违约责任。

再者，对于认购书的解除条件也需留意。有些认购书可能会约定在特定情况下，一方有权解除认购书。比如购房者在一定期限内发现房屋存在质量问题，或者开发商未能按时取得预售许可证等情况。明确解除条件可以保障双方在遇到特殊情况时的合法权益。

最后，要注意认购书与正式购房合同的衔接。认购书只是初步协议，最终的权利义务还是要以正式购房合同为准。因此，在签订认购书时，要了解后续签订正式购房合同的时间、地点、流程等信息，确保认购书与正式合同的内容能够相互衔接，避免出现矛盾和纠纷。

总之，签订房屋认购书时要仔细审查各项条款，如有疑问应及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益。