一房二租合同效力的判断标准是什么？

在法律中，“一房二租”指的是房东先后与两个不同的租客签订房屋租赁合同，将同一套房屋出租给这两个人的行为。判断一房二租合同效力的标准，我们需要从多个方面来看。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，不管是第一个租赁合同，还是第二个租赁合同，只要满足以上这三个条件，那么从合同本身的角度来看，它们都是有效的合同。

其次，对于一房二租的情况，在实际履行中会有一定的规则。根据相关司法解释，如果两份合同都有效，在履行顺序上，已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权。比如，A已经实际入住了该房屋，那么在实际履行中，一般会保障A的租赁权益。如果都没有合法占有租赁房屋，已经办理登记备案手续的承租人优先。要是既没有合法占有，也没有办理登记备案，那么就由成立在先的合同承租人优先。

但是，如果房东在一房二租过程中存在欺诈等行为，导致合同可撤销。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如房东故意隐瞒已经将房屋租给他人的事实，与另一个租客签订合同，那么受欺诈的租客可以请求撤销合同。