二手房买卖合同签订时需要注意什么？

在签订二手房买卖合同时，有诸多重要方面需要格外留意。下面为您详细介绍：

首先是合同主体方面。合同中的卖方必须是房屋的所有权人或合法代理人。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以，买房人要查看卖方的身份证、房产证等证件，确认房屋所有权的真实性和完整性。若房屋为共有，必须取得所有共有人的书面同意，避免日后其他共有人以不知情为由主张合同无效。

其次是房屋基本信息。合同中应准确描述房屋的地址、面积、户型等基本情况。面积应以房产证上登记的为准，若实际面积与合同约定不符，应在合同中明确处理方式。比如约定面积误差在一定比例内，按照合同价格据实结算；超过该比例，买方有权解除合同等。

关于房屋产权状况。要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人转让抵押房屋时，必须通知抵押权人并告知受让人房屋已经抵押的情况。如果房屋存在抵押，卖方应在签订合同前解除抵押，否则可能导致合同无法履行，买方的权益受损。

价款及支付方式也非常关键。合同中要明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款等）和付款时间节点。同时，建议通过银行转账等方式进行资金交易，并保留好相关凭证，以证明款项的支付情况。另外，还需约定好逾期付款的违约责任，保障双方的合法权益。

交付时间和条件也不容忽视。合同应明确房屋的交付时间，以及交付时房屋的状态和附属设施等情况。例如，卖方应在交付房屋时保证房屋的水电、燃气等设施正常使用，附属设施如家具、家电等应按照约定一并交付。若卖方未按约定交付，买方有权要求其承担违约责任。

违约责任条款。合同中应详细约定双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任承担方式。这有助于在一方违约时，另一方能够依据合同要求违约方承担相应的赔偿责任，保障自身的合法权益。

最后，解决争议的方式。合同中可以约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼。选择合适的解决争议方式，能够在发生纠纷时更高效地解决问题。

总之，签订二手房买卖合同是一项重要的法律行为，购房者应仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师，以确保自身的合法权益得到充分保障。