城镇村宅基地可以买卖吗？
我在城镇有一处宅基地，最近有人想买我的宅基地，我有点心动，但又不确定能不能卖。我想了解一下，从法律角度来看，城镇村宅基地到底可不可以买卖呢？有哪些需要注意的地方？
张凯执业律师
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在我国，城镇村宅基地的买卖是一个比较复杂的问题，需要分情况来看。
首先，我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性，其所有权归集体所有，村民只有使用权。
依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就明确了宅基地的集体所有性质。
从法律层面讲，宅基地一般是不允许自由买卖的。因为宅基地的使用具有特定的身份属性，它是为了保障农村村民的居住权益。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
不过，存在一种特殊情况。在同一集体经济组织内部成员之间，宅基地上的房屋是可以转让的。因为在这种情况下，受让方本身就具有本集体成员的身份，享有使用本集体宅基地的权利。但即使是这种转让，也需要经过一定的程序，比如要经过本集体经济组织的同意等。
而如果是向本集体经济组织以外的人转让宅基地及房屋，这种买卖行为通常是无效的。因为这打破了宅基地的集体属性和身份限制，损害了本集体其他成员的利益。
总之，对于城镇村宅基地的买卖要谨慎对待，严格遵循相关法律法规。如果涉及到宅基地转让等问题，建议先咨询当地的土地管理部门或专业律师，以确保交易的合法性。