铺位出租合同签订时需要注意什么？
共1位律师解答
在签订铺位出租合同过程中，需要关注多方面的要点，以确保合同的合法有效和双方权益的保障。下面将从几个重要的方面详细阐述。 首先是合同主体方面。出租方应确保对铺位拥有合法的出租权，这意味着要查看其是否为铺位的所有权人或者是否有所有权人出具的合法授权书。而承租方则要提供真实有效的身份证明和相关经营资质证明。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。铺位出租合同一般应采用书面形式，明确双方当事人的姓名、名称和住所等信息，这能在后续可能出现的纠纷中明确责任主体。 租金及支付方式是合同的核心内容之一。租金数额应明确具体，并且要约定租金的支付周期，比如是按月、季度还是年度支付。同时，要在合同中明确支付的具体日期和方式，例如是银行转账还是现金支付等。对于租金的调整也需要作出明确约定，比如在租赁期间内，租金是否会根据市场情况进行调整，调整的周期和幅度是多少等。依据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。所以，明确租金支付相关事宜能避免双方在租金问题上产生不必要的争议。 租赁期限和用途也至关重要。合同中要明确铺位的租赁起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。此外，要详细规定承租方使用铺位的用途，比如是用于经营餐饮、零售还是其他业务。如果承租方需要改变用途，应提前取得出租方的书面同意。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明确租赁期限和用途有助于双方明确各自的权利和义务，保障租赁活动的顺利进行。 关于装修和维修责任。如果承租方需要对铺位进行装修，合同中应明确装修的范围、标准以及是否需要经过出租方的审批。同时，要规定在租赁期满或者提前终止合同时，装修的处理方式，比如是否可以拆除、是否归出租方所有等。对于铺位的维修责任，要明确在正常使用情况下，哪些维修事项由出租方负责，哪些由承租方负责。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。通过明确装修和维修责任，可以避免在这些问题上产生纠纷。 违约责任和争议解决方式也是不可忽视的部分。合同中应明确双方在违反合同约定时应承担的责任，比如出租方未按时交付铺位、承租方未按时支付租金等情况下的违约责任。同时，要约定争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确违约责任和争议解决方式能在纠纷发生时，为双方提供解决问题的途径和依据。 综上所述，签订铺位出租合同需要谨慎对待各个条款，充分考虑各种可能出现的情况，以保障双方的合法权益。在签订合同前，如有必要，也可以咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性。
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