购房者买按揭房签订转让合同时要注意什么问题？

在购买按揭房并签订转让合同的过程中，有诸多方面需要购房者格外留意，以下从几个重要维度进行详细说明。

首先是关于房屋产权的问题。产权的清晰与完整是交易的基础。购房者要确认售房者拥有合法的产权，可通过查看房产证等相关证件来核实。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只有产权明晰且经过合法登记的房屋，其交易才受法律保护。同时，还要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，需了解抵押的具体情况，包括抵押金额、还款情况等。因为抵押的存在可能会影响后续的产权过户等问题。

合同条款方面，这是保障双方权益的关键。价格条款要明确具体，除了房屋本身的价格，还要约定好各种税费的承担方。付款方式也要详细写明，是一次性付款、分期付款还是其他方式，以及付款的时间节点和条件。交付时间和条件也不容忽视，要明确房屋交付的具体日期，以及交付时房屋应达到的状态，如是否包含装修、家具等附属设施。违约责任条款同样重要，它能约束双方遵守合同约定。当一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

银行贷款相关事宜也需要重点关注。购房者要了解自己的贷款资格和额度，因为银行会对购房者的信用状况、收入情况等进行评估。若贷款申请不通过，可能会导致交易无法完成，此时需要在合同中约定好相应的处理方式。同时，要明确在交易过程中银行贷款的办理流程和时间节点，避免出现因贷款办理不及时而产生的纠纷。

此外，还需要关注房屋的质量问题。虽然是二手房，但购房者仍有权利要求房屋质量符合一定的标准。在签订合同前，最好对房屋进行全面的检查，如发现质量问题，要在合同中明确责任和处理方式。对于房屋的附属设施，如水电、燃气、物业等费用的结算情况也要进行核实，避免出现费用拖欠等问题。