question-icon 群租违反了什么法律?

我把房子群租出去了,最近听说群租可能违法,心里有点慌。我想知道群租到底违反了哪些法律呢?要是违法了,会有什么后果?我该怎么处理这件事才好呢?
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  • #群租违法
answer-icon 共1位律师解答

群租通常指的是出租人将房屋分别向两个以上承租人出租,或者按床位等方式变相分割出租的行为。这种行为可能违反多方面的法律。 首先是《中华人民共和国消防法》。该法第十九条规定,生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的,应当符合国家工程建设消防技术标准。群租往往会对房屋进行改造,比如增加隔断、改变房屋布局等,这很可能不符合消防标准,存在消防隐患。一旦发生火灾等事故,会严重威胁租户的生命和财产安全。 其次是《商品房屋租赁管理办法》。该办法第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。群租常常会将原本不适合居住的空间,如厨房、阳台等出租给他人,或者大幅增加居住人数,导致人均居住面积不达标,这显然违反了该规定。 另外,从《中华人民共和国民法典》的角度来看,如果房屋租赁合同中明确约定了不得群租,而出租人进行群租的话,就构成违约。根据该法典第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之,群租行为违反了多项法律规定,不仅会对公共安全和秩序造成影响,还可能使出租人和承租人面临法律风险。

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