房东一房两租会有什么法律后果?
我租房子时,发现房东把同一套房子又租给了别人。我想知道房东这种一房两租的行为,在法律上会有什么后果,我能获得什么赔偿或者保障自己的权益呢?
展开


房东进行一房两租,会产生多方面的法律后果。下面为你详细分析: 首先从合同效力方面来看,房东与不同承租人所签订的租赁合同,只要是各方真实意思的表达,且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形,这些合同都是有效的。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。也就是说,多个租赁合同在法律上可能都是有效的。 在确定租赁房屋的归属上,法律也有明确规定。根据相关司法解释,如果数份合同均有效且承租人均主张履行合同,已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权;若都未占有,已经办理登记备案手续的承租人优先;若既未占有也未登记备案,合同成立在先的承租人优先。 对于未能取得租赁权的承租人,房东的一房两租行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未能取得房屋的承租人可以要求房东承担违约责任,赔偿自己因此遭受的损失,比如寻找新住所产生的费用、因信赖合同而支出的费用等。 此外,如果房东的一房两租行为构成欺诈,根据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同,并要求房东承担相应的赔偿责任。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




