房产销售隐藏着哪些猫腻？

在房产销售过程中，存在着一些常见的猫腻，下面为您详细介绍。

首先是价格方面的猫腻。有些房产销售会使用“低价陷阱”，先以非常低的价格吸引购房者的注意力，但实际这个低价房源要么是户型、楼层等条件非常差，要么根本就不存在。这在《中华人民共和国消费者权益保护法》中明确规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。房产销售以虚假低价吸引消费者的行为就涉嫌违反此规定。

其次是房屋质量隐瞒。部分不良销售为了促成交易，会对房屋存在的质量问题刻意隐瞒，比如房屋漏水、墙体裂缝等。根据《中华人民共和国合同法》（现《中华人民共和国民法典》合同编相关规定），出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。如果销售隐瞒房屋质量问题，购房者在发现后有权要求开发商承担相应的责任。

再者是产权问题。有些房产可能存在产权纠纷或者产权不清晰的情况，而销售却不向购房者说明。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者购买了存在产权问题的房屋，可能会面临诸多麻烦，甚至会遭受经济损失。

另外，在宣传配套设施方面也可能存在猫腻。销售可能会夸大周边的学校、商场、交通等配套设施情况，等购房者入住后才发现实际并非如此。这同样违反了《消费者权益保护法》中关于真实宣传的规定。购房者在遇到这种情况时，可以通过收集相关证据，维护自己的合法权益。

最后，在合同条款上也可能存在陷阱。销售可能会利用购房者对合同条款不熟悉，设置一些不合理的条款，比如加重购房者责任、减轻开发商义务等。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的地方，要及时要求销售进行解释和修改。总之，购房者在购房过程中要保持警惕，遇到问题及时咨询专业人士，以避免陷入房产销售的猫腻中。