房产共同保证书包含哪些内容？

房产共同保证书是指两个或以上的人共同购买房产时，为明确各自权利和义务所签订的书面文件。以下为您详细介绍它通常包含的内容：

首先是当事人信息。要写明所有共同购买人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。这能准确识别参与房产共有的人员，避免因身份信息不明确产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，所以准确的当事人信息是保证书有效的基础。

其次是房产信息。要详细描述房产的具体情况，如地址、面积、户型、房产证号等。清晰的房产信息能明确保证书所指向的具体标的物，防止因房产信息模糊导致的权利义务不清晰。这也是合同应具备的基本要素之一，符合民法典对于合同内容明确性的要求。

再者是出资情况。需明确每个共有人的出资金额、出资方式以及出资时间。比如，是现金支付还是银行转账，何时完成出资等。出资情况的明确有助于确定各共有人在房产中的权益比例，在后续可能出现的房产分割、处分等问题上，能依据出资情况合理分配权利和义务。这也遵循了公平原则，体现了谁出资谁受益的基本理念。

然后是产权份额。要约定各共有人对房产享有的产权比例。可以是均等份额，也可以根据出资比例等因素确定不等额份额。明确的产权份额是共有人行使权利和承担义务的重要依据，例如在房产增值或贬值时，各共有人按照产权份额享受收益或承担损失。

还有使用和管理约定。要规定房产的使用方式、管理责任等。比如，是共同居住、出租还是闲置；由谁负责日常管理、维护费用如何承担等。合理的使用和管理约定能保障房产的正常使用和维护，避免因使用和管理问题产生矛盾。

另外是处分规定。要说明对房产进行转让、抵押等处分行为时的条件和程序。一般需要全体共有人一致同意，防止部分共有人擅自处分房产损害其他共有人的利益。这符合物权的共有原理，保障了各共有人的合法权益。

最后是违约责任。要约定如果一方违反保证书的约定，应承担的责任。如支付违约金、赔偿损失等。明确的违约责任能促使各共有人遵守约定，保障保证书的顺利履行。