房屋押金在什么情况下可以不退？
我租了个房子，交了押金。现在房东说有些情况押金不退，但没说具体的。我想知道从法律角度来讲，到底什么情况下房东可以扣着我的押金不给退啊？这关系到我最后能拿回多少钱呢。
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中，房屋押金是承租人交给出租人的一笔钱，主要是为了保证承租人在租赁期间能按照约定使用房屋、不损坏房屋及屋内设施等。当出现以下这些情况时，房东通常可以不退还押金。
首先，承租人损坏了房屋及屋内的物品。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如承租人不小心把房东的家具弄坏了，或者墙壁被严重涂鸦等，房东为了维修这些物品或者恢复房屋原状所花费的费用，就可以从押金里扣除。如果扣除后押金还有剩余，剩余部分应该退还给承租人；要是押金不够赔偿损失，房东还有权要求承租人补足。
其次，承租人没有按照合同约定的时间提前退租。在租赁合同中，一般会明确约定租赁的期限，如果承租人在没有正当理由的情况下提前终止合同，这就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，房东可能会以承租人违约为由，不退还押金。
再者，承租人没有按照合同约定支付租金或者其他费用。例如水电费、物业费等，如果在租赁期间这些费用没有结清，房东可以用押金来抵扣这些费用。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出 租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，承租人拖欠费用不支付是违反合同约定的，房东有权采取措施保障自己的权益，用押金抵扣费用就是其中一种方式。