房屋在什么情况下不能抵押？

我有一套房子，想拿去抵押点钱来周转一下。但听说有些房子不能抵押，我不太清楚具体情况。我这套房子是自己住的，也没什么纠纷啥的，就是不知道符不符合抵押条件，想了解下房屋在哪些情况下不能抵押。

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#房屋抵押

共1位律师解答

房屋在一些特定情况下是不能进行抵押的，下面为您详细介绍。首先，所有权、使用权不明或者有争议的房屋不能抵押。这就好比一件东西，大家都搞不清楚它到底归谁，那自然没办法用它来抵押借钱。比如，多个继承人对房屋归属存在纠纷，在没有明确产权归属之前，该房屋就不能抵押。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押人对抵押物应当具有合法的处分权，所有权不明确的房屋无法确定谁有处分权，所以不能用于抵押。其次，依法被查封、扣押、监管的房屋也不能抵押。被查封、扣押、监管意味着房屋处于一种受限状态，其使用和处分受到了限制。比如，因涉及司法案件，房屋被法院查封，在查封期间，房屋的所有人不能随意处置该房屋，包括抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定了司法机关对房屋进行查封、扣押、监管的措施，在此期间，房屋不能用于抵押。此外，属于学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施的房屋不能抵押。这些房屋是为了社会公益事业服务的，如果允许抵押，可能会影响到公益事业的正常开展。根据《中华人民共和国民法典》规定，以公益为目的的非营利法人的公益设施不得抵押。还有，列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。这些建筑物具有特殊的历史、文化价值，为了保护它们不被随意处置，法律规定不能用于抵押。最后，已依法公告列入拆迁范围的房屋不能抵押。因为这类房屋即将被拆除，其价值会受到影响，而且拆迁过程中涉及到一系列的权益问题，所以不能用于抵押。

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