购房合同何时能够解除？

购房合同的解除，通俗来讲，就是让原本生效的购房合同不再具有法律效力，双方不再受合同条款的约束。以下为您详细介绍可以解除购房合同的情况。

首先是约定解除。这是指购房者和开发商在签订购房合同的时候，就已经商量好什么情况下可以解除合同。比如合同里写明，如果开发商没有在规定的时间内交房，购房者有权解除合同。只要出现了合同中约定的解除条件，购房者就可以按照约定来解除合同。这种约定是基于双方的意愿，具有法律效力，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

其次是法定解除。这是由法律直接规定的解除条件，不用双方在合同里特别约定。以下几种常见的法定解除情况：一是开发商根本违约。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，而且超过了一定的合理期限，购房者催告后，开发商还是不能交房，购房者就可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如果房屋出现了重大质量问题，像房屋主体结构质量不合格，或者其他质量问题严重到影响购房者正常居住，购房者也可以解除合同。依据上述司法解释第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。三是开发商擅自变更规划、设计。如果开发商未经购房者同意，擅自改变了房屋的规划、设计，影响了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求解除合同。

另外，如果因为不可抗力导致合同目的不能实现，比如发生了地震、洪水等自然灾害，使得房屋无法建成，双方都可以解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。总之，无论是约定解除还是法定解除，都需要按照法律规定的程序来进行，并且要注意保存好相关的证据，以维护自己的合法权益。