哪些情况下出租人可以终止租房合同？

在租房过程中，出租人在一些特定情况下是可以终止租房合同的。下面为您详细介绍相关情形及法律依据。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如说，租客将出租房用于非法活动，或者肆意破坏房屋内的设施设备，对房屋造成了实质性的损害，这种情况下，出租人就有权终止合同。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果租客超过约定的时间未支付租金，经过出租人催告后，在合理的期限内仍然没有支付，那么出租人就能够终止租房合同。

再者，当承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，这是《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定。要是租客在没有经过房东允许的情况下，擅自将房屋转租给他人，房东发现后就有权利终止原有的租房合同。

另外，如果在租房合同中明确约定了合同终止的条件，当这些条件达成时，出租人也可以按照合同约定终止合同。这体现了契约自由的原则，只要合同的约定不违反法律法规的强制性规定，就是具有法律效力的。

最后，如果因为不可抗力的因素，导致合同无法继续履行，比如房屋因地震、洪水等自然灾害而严重受损无法居住，此时双方都可以解除合同，并且根据公平原则，双方互不承担违约责任。

总之，出租人在上述这些情况下是可以终止租房合同的，但在行使权利时，也需要遵循法定的程序和要求，以保障自身的合法权益。