什么情况下可以单方解除合同？
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在合同的履行过程中，单方解除合同是指在没有经过对方同意的情况下，一方当事人依据法律规定或者合同约定，使合同的权利义务关系终止的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这就是所谓的约定解除权。简单来说，就是合同双方在签订合同的时候，就事先商量好，在某些特定的情况下，一方可以单方面解除合同。比如，在房屋租赁合同中，双方约定如果承租方连续三个月未支付租金，出租方有权单方解除合同。当这种约定的情况出现时，出租方就可以依据合同约定单方面解除合同。 除了约定解除权，法律还规定了法定解除权。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像地震、洪水、战争等。例如，因为地震导致房屋倒塌，无法继续履行房屋租赁合同，那么双方都可以解除合同。 二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，在买卖合同中，卖方明确表示不会交付货物，或者将货物转卖给了他人，买方就可以解除合同。 三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，在建筑工程合同中，施工方迟延交付工程，发包方催告后，施工方在合理的时间内还是没有完成工程，发包方就有权解除合同。 四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，销售的食品已经过了保质期，导致合同目的无法实现，买方可以解除合同。 五是法律规定的其他情形。这是一个兜底条款，为了涵盖其他法律规定的可以解除合同的情况。 需要注意的是，无论是约定解除还是法定解除，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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