施工合同哪些情况是无效的?

我最近接了个工程,和对方签了施工合同。但我心里一直不踏实,担心合同会无效。我想知道在法律上,施工合同在哪些情况下会被认定为无效呢?我好对照看看自己的合同有没有问题。
张凯执业律师
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在探讨施工合同哪些情况下会被认定为无效之前,我们先明确一下施工合同的概念。施工合同是建设单位(发包方)与施工单位(承包方)之间,为完成特定的建筑安装工程任务,明确双方权利和义务关系而订立的协议。


根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定,以下几种常见情形会导致施工合同无效。


第一种情况是承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级。建筑行业是一个对技术、安全等方面要求很高的行业,为了保障工程质量和公共安全,国家对从事建筑施工的企业实行资质管理制度。承包人必须在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。比如,一个只具备三级资质的建筑企业,承接了需要一级资质才能承建的大型建筑项目,那么双方签订的施工合同就会被认定为无效。这就好比一个只能开小轿车的司机去开大型货车,存在很大的安全隐患。


第二种情形是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。这种行为也就是我们常说的“挂靠”。一些不具备资质的个人或企业,为了能够承接工程,就会借用有资质企业的名义与发包方签订合同。例如,张三没有任何建筑施工资质,但他借用了某有资质建筑公司的名义与发包方签订了施工合同,该合同就属于无效合同。因为这种挂靠行为违反了建筑市场的准入规则,无法保证工程的质量和安全。


第三种情况是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。按照《中华人民共和国招标投标法》的规定,大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目等,必须进行招标。如果应当招标的项目没有招标,或者在招标过程中存在串标、围标等导致中标无效的情形,那么所签订的施工合同也是无效的。比如,几个投标企业相互串通投标报价,排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人利益,这种情况下中标签订的合同就是无效的。


第四种情形是转包、违法分包签订的施工合同。转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为;违法分包则是指总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位,或者建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成等情况。例如,承包人将承接的工程全部转包给另一家企业,而这家企业并没有相应的施工能力和资质,这样的转包合同就是无效的。


此外,如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗,也会导致施工合同无效。比如合同中约定的工程质量标准低于国家规定的强制性标准,或者合同内容涉及损害社会公共利益等情况。当施工合同被认定为无效后,并不是说双方的权利义务就没有了。根据法律规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;建设工程经验收不合格的,修复后经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。


总之,了解施工合同无效的情形,对于发包方和承包方来说都非常重要,可以帮助双方避免因合同无效而带来的法律风险和经济损失。

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