施工合同哪些情况是无效的?

我最近接了个工程,和对方签了施工合同。但我心里一直不踏实,担心合同会无效。我想知道在法律上,施工合同在哪些情况下会被认定为无效呢?我好对照看看自己的合同有没有问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨施工合同哪些情况下会被认定为无效之前,我们先明确一下施工合同的概念。施工合同是建设单位(发包方)与施工单位(承包方)之间,为完成特定的建筑安装工程任务,明确双方权利和义务关系而订立的协议。


根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定,以下几种常见情形会导致施工合同无效。


第一种情况是承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级。建筑行业是一个对技术、安全等方面要求很高的行业,为了保障工程质量和公共安全,国家对从事建筑施工的企业实行资质管理制度。承包人必须在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。比如,一个只具备三级资质的建筑企业,承接了需要一级资质才能承建的大型建筑项目,那么双方签订的施工合同就会被认定为无效。这就好比一个只能开小轿车的司机去开大型货车,存在很大的安全隐患。


第二种情形是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。这种行为也就是我们常说的“挂靠”。一些不具备资质的个人或企业,为了能够承接工程,就会借用有资质企业的名义与发包方签订合同。例如,张三没有任何建筑施工资质,但他借用了某有资质建筑公司的名义与发包方签订了施工合同,该合同就属于无效合同。因为这种挂靠行为违反了建筑市场的准入规则,无法保证工程的质量和安全。


第三种情况是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。按照《中华人民共和国招标投标法》的规定,大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目等,必须进行招标。如果应当招标的项目没有招标,或者在招标过程中存在串标、围标等导致中标无效的情形,那么所签订的施工合同也是无效的。比如,几个投标企业相互串通投标报价,排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人利益,这种情况下中标签订的合同就是无效的。


第四种情形是转包、违法分包签订的施工合同。转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为;违法分包则是指总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位,或者建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成等情况。例如,承包人将承接的工程全部转包给另一家企业,而这家企业并没有相应的施工能力和资质,这样的转包合同就是无效的。


此外,如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗,也会导致施工合同无效。比如合同中约定的工程质量标准低于国家规定的强制性标准,或者合同内容涉及损害社会公共利益等情况。当施工合同被认定为无效后,并不是说双方的权利义务就没有了。根据法律规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;建设工程经验收不合格的,修复后经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。


总之,了解施工合同无效的情形,对于发包方和承包方来说都非常重要,可以帮助双方避免因合同无效而带来的法律风险和经济损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

劳动者主动离职后,在哪些情况下可以得到经济补偿?

我在公司工作一段时间后打算主动离职,但听说有些情况下主动离职是能拿到经济补偿的。我不太清楚具体是哪些情形,想了解下相关规定,这样也能更好地维护自己的权益。

重大误解的司法解释有哪些?

我在处理一些民事行为相关事情时,遇到了涉及重大误解的情况。不太清楚在法律上到底哪些属于重大误解的范畴,想具体了解下关于重大误解的司法解释内容,以便判断自己面临的状况是不是符合重大误解的情形,希望能得到详细解答。

租房时房东收了定金后反悔该如何处理?

我最近在租房,给房东交了定金,结果房东突然说不租给我了,这让我很苦恼。我想知道在这种情况下,我有什么权利?能让房东怎么赔偿我?是按照定金双倍返还吗?具体该采取什么办法维护自己权益呢?

小区楼下被电动车停满该怎么办?

我们小区楼下总是被电动车停得满满当当,通道都快被堵死了,出行特别不方便,而且感觉还存在安全隐患。我想知道从法律角度来说,遇到这种情况我该怎么办呢?有没有什么有效的解决办法?

固生堂中医院是否可以使用医保?

我想去固生堂中医院看病,但是不太清楚在那里能不能用医保报销费用。我平时看病主要靠医保减轻负担,要是固生堂中医院不能用医保,费用压力会大很多。所以想问问,固生堂中医院到底可不可以用医保呢?

出生证明能否证明亲子关系?

我孩子出生后办了出生证明,现在遇到一些事需要证明我和孩子的亲子关系,不知道出生证明能不能起到这个作用,想问下在法律上出生证明是否能证明亲子关系呢?

一次性补缴社保需要满足什么条件?

我之前工作不稳定,社保断缴了好长一段时间。现在年龄大了,担心以后养老没保障,想一次性把之前断缴的社保补上。但又不清楚符不符合条件,所以想问问一次性补缴社保都需要满足啥条件呢?

委托书签字按手印会被盗用吗?

我前段时间签了一份委托书,还按了手印。现在有点担心这份委托书会不会被别人盗用,用来做一些对我不利的事情。想了解下从法律角度看,这种签字按手印的委托书被盗用的可能性大吗,以及如果被盗用了我要承担什么后果?

用住房公积金买房如何还款?

我最近用住房公积金贷款买了房,现在有点懵,不知道该怎么还款。是自动从公积金账户扣钱吗,还是要我自己手动操作?还款方式有哪些,哪种更划算?希望懂的人能给我讲讲。

交换资料是在立案之前还是之后?

我最近涉及一个法律案件,法院这边说涉及资料交换。我不太清楚这个资料交换的时间节点,是要在立案之前就把资料交换好,还是立案之后再进行资料交换呢?想了解下具体是怎样规定的。

企业普通注销流程是怎样的?

我有一家企业,现在不想经营了,打算注销。但我不知道企业普通注销的具体流程是什么,比如要先做什么,后做什么,需不需要准备什么材料,有哪些注意事项等,希望能得到详细解答。

大病二次报销多少钱起步?

我想了解下大病二次报销的情况。我家里有人生了大病,花了不少钱,听说有二次报销,但不清楚具体从多少钱开始能报。想知道这个起步金额是怎么规定的,是全国统一的,还是各地不一样呢?

国家安全机关用于间谍行为的工具有哪些?

我对国家安全机关在处理间谍行为时会用到哪些工具很好奇。因为经常在新闻里看到破获间谍案件的消息,就想知道他们在实际工作中,为了发现、追踪和打击间谍行为,都会配备和使用什么样的工具呢?这方面有没有相关的法律规定来规范这些工具的使用呢?

女方和男方离婚后户口还在男方家该怎么办?

我和男方离婚了,但户口还在他家。现在我想处理户口问题,不知道该怎么做,是可以迁走还是有其他办法?我不太懂相关规定,希望了解一下具体的处理流程和方式。

交通仲裁费用由谁承担?

我之前遇到了一起交通事故,现在打算通过仲裁来解决纠纷。但是我不太清楚交通仲裁费用该由谁来承担,是我承担,还是对方承担,或者有其他的规定呢?想了解一下具体的情况。

诈骗2万三会怎么判?

我朋友参与了一起诈骗案,涉及金额2万三。我不太清楚在法律上这种情况会如何量刑,想了解一下诈骗2万三会面临怎样的判决结果,依据的法律条款是什么,有没有可能争取从轻处罚等情况。

医患纠纷中医牙医应该怎么处理?

我是一名牙医,前几天和患者发生了纠纷,患者认为治疗效果没达到他的预期,要求赔偿。我觉得我们的治疗过程没有问题,不知道该怎么处理这个纠纷,想了解下在法律层面上,牙医遇到医患纠纷该如何正确处理。

在家受到故意伤害该如何赔偿?

我在家的时候被人故意伤害了,身体受了伤还耽误了工作。我不太清楚这种情况下我能得到哪些赔偿,具体的赔偿流程是怎样的,希望了解一下相关的法律规定和赔偿办法。

矿山把我的耕地损坏了该怎么办?

我家有块耕地,附近的矿山在作业过程中把我的耕地给损坏了,导致无法正常耕种。我也不知道该怎么处理这种情况,想了解下从法律角度我该采取什么措施来维护自己权益,能获得怎样的赔偿。

持股不到百分之十是否算控股股东?

我持有一家公司的股份,但比例不到百分之十。我不太清楚在法律上,像我这种持股比例的情况能不能算控股股东。我想了解下具体的法律规定是怎样的,持股比例和成为控股股东之间有怎样的关系,我这种情况到底算不算控股股东呢?