哪些属于企业投资性房地产？

投资性房地产，简单来说，就是企业为了赚取租金或者实现资产增值，又或者两者兼而有之而持有的房地产。下面我们来详细说说哪些属于企业投资性房地产。

首先是已出租的土地使用权。这指的是企业通过出让或者转让的方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。举个例子，甲企业从政府那里出让获得了一块土地，然后把它租给了乙企业，这块土地对于甲企业而言就是投资性房地产。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，这类已出租的土地使用权符合投资性房地产的定义。

其次是持有并准备增值后转让的土地使用权。不过这里要注意，按照国家有关规定认定的闲置土地，是不属于持有并准备增值后转让的土地使用权的。比如丙企业买了一块地，想着等它升值了再卖掉，在持有等待增值的过程中，这块土地就属于投资性房地产。

最后是已出租的建筑物。这里强调的是企业拥有产权并且以经营租赁方式出租的建筑物。比如说丁企业有一栋自己拥有产权的商业楼，把它出租给了多家商户，这栋商业楼就属于投资性房地产。企业在判断时，要注意必须是拥有产权且以经营租赁方式出租才行。

总之，判断一项房地产是否属于投资性房地产，要依据相关会计准则的规定，结合企业持有该房地产的目的、产权情况等因素来综合确定。