企业投资性房地产包括什么？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。下面为你详细介绍企业投资性房地产的具体构成：

首先是已出租的土地使用权。简单来说，就是企业通过出让或者转让的方式取得土地使用权后，将这块土地出租给其他单位或个人使用。根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》的规定，这种已出租的土地使用权属于投资性房地产。例如，甲企业拥有一块工业用地，通过合法手续将其出租给乙企业用于建设工厂，那么这块土地使用权就属于甲企业的投资性房地产。

其次是持有并准备增值后转让的土地使用权。企业取得土地使用权后，不是为了马上自用，而是打算等土地增值后再转让出去，从而获取增值收益。这种情况下的土地使用权也属于投资性房地产。不过需要注意的是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。

最后是已出租的建筑物。企业拥有产权的建筑物，将其出租给其他单位或个人，并以经营租赁的方式收取租金，这样的建筑物就属于投资性房地产。例如，丙企业将自己拥有产权的一栋写字楼出租给多家公司办公，这栋写字楼就属于丙企业的投资性房地产。需要强调的是，已出租的建筑物应是企业拥有产权的，并且以经营租赁方式出租。