投资性房地产属于固定资产还是无形资产？

投资性房地产既不属于固定资产，也不属于无形资产，它是一个单独的资产类别。下面我们详细解释一下。首先，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，像企业的厂房、机器设备等。而无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，比如专利权、商标权等。投资性房地产，根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。从定义上看，它与固定资产和无形资产有着明显的区别。投资性房地产的核算有其专门的准则和方法。在后续计量方面，企业通常可以采用成本模式或者公允价值模式进行计量。采用成本模式计量的投资性房地产，比照固定资产和无形资产的相关规定进行处理；而采用公允价值模式计量的投资性房地产，则要根据其公允价值的变动进行相应的会计处理。所以，投资性房地产在会计核算和财务处理上是作为一个独立的资产类别来对待的，与固定资产和无形资产是不同的概念。