question-icon 土地属于固定资产还是无形资产?

我有一块土地,不清楚在法律和财务层面,它到底算固定资产还是无形资产。我想了解土地性质认定的依据是什么,因为这关系到我对土地的管理和相关财务处理,希望有人能帮我解答。
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  • #土地资产
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在法律和财务领域,判断土地属于固定资产还是无形资产,需要根据土地的具体用途和获取方式来确定。 首先解释一下固定资产和无形资产的概念。固定资产通常是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产,比如房屋、机器设备等。无形资产则是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,像专利权、商标权等。 对于土地而言,如果企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。依据《企业会计准则第6号——无形资产》规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 然而,如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本,这种情况下土地就相当于成为了固定资产的一部分。因为此时土地的价值是随着房屋建筑物的销售而实现的,符合固定资产核算的特点。 另外,企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

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