投资性房地产该如何处置？

投资性房地产的处置，是指企业将持有的投资性房地产进行出售、转让或者报废等操作。下面我们来详细说说处置投资性房地产的相关法律规定和处理方式。

从法律角度来看，处置投资性房地产主要依据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》。该准则规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，其中对于处置也有明确的规定。

当企业出售、转让投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。同时，要将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本。这里的账面价值，就是投资性房地产的账面余额减去累计折旧（摊销）和减值准备后的金额。比如说，你当初购买一处投资性房产花费 100 万元，后续累计折旧 20 万元，没有减值准备，那么账面价值就是 80 万元。如果出售价格是 120 万元，那么 120 万元就计入其他业务收入，80 万元结转到其他业务成本。

对于采用成本模式计量的投资性房地产，处置时的会计处理相对直接。按照上述所说，将收入和成本分别核算。而采用公允价值模式计量的投资性房地产，在处置时，除了要将处置收入和账面价值分别计入相应科目外，还要将原计入公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。这是因为公允价值变动损益只是一个过渡性科目，最终要在处置时进行结转。

此外，在处置投资性房地产过程中，还可能涉及到相关税费。比如增值税、土地增值税等。这些税费的缴纳也需要按照国家税收法律法规的规定来执行。企业应当准确核算并及时缴纳相关税费，避免税务风险。