投资性房地产是否属于固定资产？

在法律和会计领域中，投资性房地产并不属于固定资产。首先，我们来解释一下投资性房地产和固定资产这两个概念。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。简单来说，就是你拥有这些房地产的目的主要是为了通过出租或者等它增值后卖掉来赚钱。而固定资产，是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，像企业的生产设备、办公大楼等用于企业自身运营活动的资产。

依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产应当能够单独计量和出售，且要按照该准则的规定进行核算和处理。而固定资产则是按照《企业会计准则第4号——固定资产》来进行核算。这两个准则分别对投资性房地产和固定资产的确认、计量、后续支出等方面都有不同的规定。

从后续计量模式来看，投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种计量方式，企业可以根据实际情况进行选择。而固定资产通常采用成本模式进行计量，按照规定的折旧方法计提折旧。

从会计报表列示上看，投资性房地产和固定资产在资产负债表中是分开列示的，这也表明了它们是不同类型的资产。所以，无论是从概念定义、会计准则的规定，还是会计处理和报表列示等方面，投资性房地产都不属于固定资产。