已出租的写字楼为什么不算固定资产？

首先，我们来了解一下固定资产的概念。固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。在一般企业的日常经营中，写字楼用于自身办公等用途时，符合固定资产的定义，可以作为固定资产核算。

然而，当写字楼用于出租时，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，应当归类为投资性房地产。投资性房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

将已出租的写字楼划分为投资性房地产而不是固定资产，主要是因为其经济性质发生了变化。出租写字楼的目的是获取租金收益，更类似于一种投资行为。从会计核算和财务报表的角度来看，这样的划分有助于更准确地反映企业的资产结构和经营状况，为投资者、债权人等财务报表使用者提供更有用的信息。

所以，已出租的写字楼由于其持有目的和经济实质的改变，按照会计准则的规定，不能再作为固定资产核算，而应归类为投资性房地产。