商品房买卖违约在什么时候会双倍赔偿？
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在商品房买卖中，双倍赔偿是一种对购房者的有力保护措施，它意味着在特定情况下，购房者可以获得比实际损失更多的赔偿。下面为您详细介绍适用双倍赔偿的情形。 首先是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。简单来说，就是开发商在和您签订了购房合同后，在没告诉您的情况下，把房子又抵押给了别人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 其次，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。开发商卖房需要有预售许可证明，如果他们故意不告诉您没有这个证明，或者给您假的证明，这就属于欺诈行为。按照上述解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条进一步规定，这种情况下买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。也就是说开发商把已经抵押出去的房子卖给您，还不跟您说。同样依据该解释第九条，买受人也可以请求相应的赔偿。 还有，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。要是开发商把已经卖给别人的房子又卖给您，或者把用于拆迁补偿安置的房子卖给您还不说明，买受人同样可以根据法律规定要求双倍赔偿。 总之，双倍赔偿是对开发商严重违约和欺诈行为的一种惩罚性措施，旨在保护购房者的合法权益。购房者遇到上述情况时，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。
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