question-icon 租房合同什么时候生效?

我租了套房子,和房东签了租房合同,但不清楚这个合同啥时候才正式生效。是签完字就生效,还是得等交了租金或者搬进去住才生效呢?我想弄明白合同生效的时间,这样好明确双方的权利和义务。
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  • #租房合同
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在法律层面,租房合同的生效时间需要依据具体情况来判断。首先,大部分情况下,租房合同是自成立时生效。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当出租人和承租人就合同的条款协商一致,并在合同上签字或者盖章,合同就成立了。同时,依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,如果没有特别的法律规定或者当事人的约定,合同成立时就生效,双方就需要按照合同的约定履行各自的义务。 不过,也存在一些特殊情况。当事人可以对合同的生效附条件。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。例如,双方在租房合同中约定,合同自承租人支付首月租金之日起生效。在这种情况下,即使合同已经签订,但在承租人支付首月租金这个条件成就之前,合同是不生效的。 此外,还有附期限的情况。按照《中华人民共和国民法典》第一百六十条规定,民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。比如合同约定自下个月一号起生效,那么在这个日期到来之前,合同并不产生效力。所以,要确定租房合同的生效时间,关键要看合同是否有关于生效条件或期限的特别约定,若有约定就按约定执行;若没有特别约定,合同一般自成立时生效。

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