房子是哪年开始免大税的？
我最近打算买套二手房，听说有些房子能免大 税。但我不太清楚具体从哪一年开始有这个政策，也不知道我的情况符不符合。我看中的房子产权有点复杂，想知道它会不会在免税范围内，所以想了解下房子免大税政策的起始年份。
张凯执业律师
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在房地产交易中，所谓的“大税”通常指的是增值税及个人所得税。下面分别为您介绍这两种税的相关免税政策及起始情况。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的起始时间是从2016年5月1日全面推开营改增试点开始。也就是说，自2016年5月1日起，如果个人出售购买已满2年的住房，就不用缴纳增值税了。不过，北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）等规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这个政策并没有明确哪一年开始执行，只要符合“满五唯一”条件，就可以享受免征个人所得税的优惠。
总之，房子免大税并不是简单以哪一年来划分，而是要根据房子的购买时间、是否满足相应年限以及是否为家庭唯一住房等具体条件来确定。