没房时签订的合同在什么情况下是无效的？
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在探讨没房时签订的合同在何种情况下无效之前，我们先明确合同无效的一般概念。合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说，就是这份合同从一开始就不被法律认可，双方不需要按照合同内容履行义务。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们在没房情况下签订的房屋买卖合同就是无效的。因为这类人没有独立进行民事活动的能力，无法准确理解合同的含义和后果。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，如果签订合同的双方其实都知道没有房子，只是为了某种虚假的目的而签订合同，比如为了骗取他人钱财或者规避法律规定等，那么这个合同也是无效的。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果没房时签订的合同违反了法律的强制性规定，比如没有取得房屋预售许可证就进行房屋预售，这种情况下签订的合同可能会被认定为无效。同时，如果合同内容违背了公序良俗，例如以不正当手段逼迫对方签订合同等，也会导致合同无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果签订合同的双方恶意串通，比如卖家和买家合谋，故意抬高房价损害第三方利益，或者卖家和第三人串通，故意隐瞒房屋真实情况欺骗买家，这种合同同样是无效的。 在实际生活中，如果遇到没房时签订的合同，要仔细判断是否存在上述无效的情形。一旦发现合同无效，受损害方可以根据法律规定，要求对方返还因该合同取得的财产，有过错的一方还应当赔偿对方由此所受到的损失。这样才能最大程度地保障自己的合法权益。
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