在哪几种情况下购房合同会被视为无效？
共1位律师解答
在购房过程中，购房合同可能会因为一些特定情况而被视为无效。下面为您详细介绍几种常见情形： 首先是无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，从一开始就是不具有法律效力的。 其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。这是指双方签订合同并不是基于真实的购房意愿，可能是为了其他非法目的而虚假签订合同。例如，为了骗取银行贷款而签订虚假的购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以这种虚假意思表示签订的购房合同也是无效的。 再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。这里的强制性规定是指法律和行政法规中明确规定必须遵守的条款。比如，房屋没有取得合法的建设审批手续，开发商就与购房者签订购房合同，这种合同就违反了相关的建设法规，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 另外，违背公序良俗的购房合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。如果购房合同的内容违背了社会的公共道德和一般的伦理观念，比如以违法犯罪为目的签订的购房合同等，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。例如，卖家和买家串通，故意压低房屋价格，损害了房屋共有人或者债权人的利益。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之，在签订购房合同前，购房者一定要仔细审查合同内容和对方的相关情况，避免签订无效合同，以保障自己的合法权益。如果对合同的有效性存在疑问，建议咨询专业的法律人士。
大家都在问 
立即联系