二手房在什么情况下中介要承担责任？

在二手房交易中，中介作为促成买卖双方达成交易的服务方，在一些特定情况下需要承担责任。下面为您详细介绍：

首先是提供虚假信息的情况。中介有义务向买卖双方如实报告有关订立合同的事项。如果中介故意隐瞒重要事实，比如房屋存在质量问题、产权存在纠纷等情况，或者提供虚假信息，导致买卖双方利益受损，那么中介就需要承担责任。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

其次是违规操作的情形。在二手房交易过程中，中介需要按照相关规定和程序进行操作。如果中介违反相关规定，比如没有取得相关资质就从事中介服务，或者在交易过程中协助买卖双方进行违规操作，如偷税漏税等，那么中介也要承担相应的责任。《房地产经纪管理办法》对房地产中介的从业资质和行为规范都有明确规定，违反这些规定中介将面临相应处罚。

再者是未尽到合理审查义务。中介在促成交易时，有义务对房屋的产权状况、卖方身份等进行合理审查。如果因为中介没有尽到审查义务，导致买方购买到存在产权纠纷或者其他问题的房屋，中介需要承担责任。例如，中介没有核实卖方是否有权处分房屋，结果卖方是无权处分，给买方造成损失，中介就应当赔偿。

另外，若中介存在不履行合同约定的服务内容。中介与委托人通常会签订中介服务合同，约定中介需要提供的服务内容。如果中介没有按照合同约定履行义务，比如没有协助办理产权过户手续、没有及时跟进贷款审批进度等，导致交易出现问题，中介要承担违约责任。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总之，在二手房交易中，中介在提供虚假信息、违规操作、未尽审查义务以及不履行合同约定等情况下需要承担责任。买卖双方在交易过程中要注意保护自己的权益，若发现中介存在上述问题，可以通过法律途径维护自身利益。