二手房买卖合同在何种情形下无效？
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在二手房交易中，了解二手房买卖合同在何种情形下无效是非常重要的，这有助于保障买卖双方的合法权益。以下为您详细介绍几种常见的导致二手房买卖合同无效的情形。 首先，无民事行为能力人签订的合同无效。简单来说，就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如严重的精神病人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果是无民事行为能力人签订了二手房买卖合同，那么这个合同是不具有法律效力的。 其次，限制民事行为能力人签订的合同，若未经法定代理人同意或追认，也是无效的。限制民事行为能力人比如八周岁以上不满十八周岁的未成年人等。他们签订合同的行为，如果没有经过其法定代理人的同意或者事后追认，合同就不产生效力。《民法典》第一百四十五条有相关规定。 再者，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如卖家故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，或者采用威胁等手段迫使买家签订合同，并且这种行为损害了国家利益，合同就是无效的。虽然《民法典》对于欺诈、胁迫订立的合同，一般赋予受欺诈、胁迫方撤销权，但如果损害国家利益，合同直接无效。 另外，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如果买卖双方或者一方与第三人恶意串通，为了谋取不正当利益而签订合同，损害了国家、集体或其他第三人的利益，那么这个合同是无效的。《民法典》第一百五十四条对此作出了规定。 还有，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。比如通过签订二手房买卖合同来达到逃避债务等非法目的，这种合同虽然表面上看起来是合法的二手房交易，但实际上是为了掩盖非法目的，合同会被认定无效。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如房屋没有取得合法的产权证书就进行交易，或者交易的房屋属于法律禁止交易的类型等，因为违反了相关法律规定，合同也是无效的。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 总之，在签订二手房买卖合同时，买卖双方都应该了解相关法律规定，确保合同的有效性，避免陷入无效合同的风险中。
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