新房交付物业费从什么时候开始交?
我买了套新房,现在房子快交付了,但是我不知道物业费该从啥时候开始交。是拿到钥匙就算,还是正式入住才开始算呢?我怕交早了或者交晚了有麻烦,想弄清楚这个时间点。
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在讨论新房交付物业费从何时开始交之前,我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 一般来说,新房交付物业费的起始时间有相关规定。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这表明,对于已交付给业主的房屋,业主需要开始承担物业费。 在实际操作中,通常以开发商书面通知业主办理交付手续的时间为节点。如果业主接到通知后,在规定时间内办理了交房手续,那么从交房手续办理完毕后的次月开始,业主就需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。即便业主没有实际入住,也不影响物业费的起算时间,因为物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了包括安保、保洁、设施维护等一系列服务。 不过,如果开发商未能在约定时间内交付符合交付条件的房屋,导致业主无法按时接收,那么在房屋实际交付之前的物业费,通常由开发商承担。所以,业主一定要关注交房的相关文件和时间节点,以及房屋是否符合交付条件等问题。

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