法律规定物业费从什么时候开始缴纳？

在我国，关于物业费开始缴纳的时间，要根据不同的情况来确定。

首先，对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果房子还在开发商手里，没卖出去或者还没交到业主手上，这期间的物业费不用业主承担，而是由开发商负责缴纳。

其次，当开发商按照合同约定的交房时间和条件向业主交付房屋后，业主就需要开始缴纳物业费了。即便业主没有实际入住，也不能以此为由拒绝缴纳。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。例如，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。这意味着，只要开发商完成了交房手续，业主就有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

不过，如果房屋存在质量问题，导致业主无法按时收房，在这种情况下，业主应及时与开发商沟通，并保留相关证据。若经认定是开发商的责任，那么在房屋修复合格并实际交付给业主之前，物业费应由开发商承担。

此外，有些地方可能还会有一些特殊的规定或政策，业主在遇到具体问题时，也可以向当地的房地产管理部门进行咨询。总之，业主在了解自己权利的同时，也要按照法律规定和合同约定履行缴纳物业费的义务。