房东违约该如何赔偿？

当房东出现违约行为时，赔偿的方式和金额需要依据具体情况来确定。

首先，我们要明确违约责任的承担通常会以合同约定为优先。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在租房合同中明确约定了房东违约时的赔偿方式和金额，那么就按照合同的约定来执行。比如合同里写明房东违约需支付租客两个月租金作为违约金，那么房东就需要按照这个约定支付违约金。

要是合同中没有对违约赔偿作出约定，租客可以要求房东赔偿自己因房东违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失例如租客为了搬家而支出的搬家费用、临时住宿的费用等；间接损失比如因为重新找房耽误时间导致的工作上的一些损失等，但间接损失的认定相对复杂，需要有充分的证据证明与房东违约存在因果关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，如果房东的违约行为给租客造成了精神损害，在符合法律规定的情况下，租客也可以主张精神损害赔偿。不过在房屋租赁纠纷中，精神损害赔偿的适用情况相对较少，需要满足较为严格的条件。