房产官司应该去哪里起诉？
共1位律师解答
在日常生活中，当涉及到房产官司时，确定起诉的法院是一个关键问题。这不仅关系到诉讼程序能否顺利进行，也影响到当事人的合法权益能否得到有效保障。 首先，我们需要明确一个重要的法律概念——专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。对于房产官司而言，它通常属于专属管辖的范畴。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产，就是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，房子就属于典型的不动产。 那么，为什么房产官司要由不动产所在地法院专属管辖呢？这主要是基于多方面的考虑。一方面，不动产所在地法院更方便对不动产进行勘查、评估等工作，有利于案件事实的查明。例如，在涉及房屋质量纠纷的案件中，当地法院可以更便捷地组织专业人员对房屋进行实地检查。另一方面，由不动产所在地法院管辖也便于判决的执行。如果法院判决涉及房屋的过户、交付等内容，当地法院在执行过程中会更加高效。 不过，需要注意的是，并不是所有与房产有关的官司都完全按照不动产所在地专属管辖来确定。如果是与房产有关的合同纠纷，比如房屋买卖合同纠纷，除了可以由不动产所在地法院管辖外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果当事人在合同中有有效的管辖协议，那么可以按照协议来确定管辖法院。 此外，关于级别管辖也需要了解。不同标的额、复杂程度的房产官司可能由不同级别的法院管辖。一般来说，基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。中级人民法院管辖重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。最高人民法院管辖在全国有重大影响的案件以及认为应当由本院审理的案件。在确定起诉法院时，要综合考虑级别管辖和专属管辖的规定。 总之，在遇到房产官司时，一般情况下应向不动产所在地的基层人民法院起诉。但如果存在合同管辖协议或者涉及特殊情况，要根据具体的法律规定和实际情况来准确确定起诉的法院。
大家都在问 
立即联系