怎样去除二手房租赁合同？
我租了套二手房，现在因为一些个人原因不想继续租了，但是合同还没到期。我想知道有什么办法可以合法地去 除这个租赁合同，需要承担什么责任吗？希望了解具体的操作方法和相关法律规定。
张凯执业律师
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去除二手房租赁合同，也就是解除该合同，在法律上有不同的情形和方式。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着如果租客和房东能够心平气和地坐下来，就解除租赁合同一事达成一致意见，那么合同就可以顺利解除。例如，租客向房东说明自己的特殊情况，房东理解并同意提前解约，双方签订解除协议，明确解除的时间、是否退还剩余租金和押金等事项。
其次是法定解除。在某些特定情形下，即使没有与对方协商一致，当事人也有权解除合同。比如，如果房东提供的房屋存在严重质量问题，影响到租客的正常居住和使用，根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。又或者，租客按照约定支付租金，而房东无正当理由拒绝受领，租客可以通过提存等方式履行义务后，要求解除合同。
另外，如果一方出现违约行为，另一方也可以解除合同。要是租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人，房东有权依据《民法典》第七百一十六条的规定解除合同。若房东未按照合同约定维修房屋，导致租客无法正常使用房屋，租客也可以要求解除合同并要求房东承担相应的违约责任。
无论通过哪种方式解除合同，当事人都应当遵循诚实信用原则，及时通知对方，并妥 善处理好善后事宜，如交接房屋、结算费用等。若因解除合同产生纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。