租赁合同是否可以单方面解除？

我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续租下去了，想知道能不能单方面解除这个合同。如果可以，需要满足什么条件呢？会不会有什么法律责任？希望了解一下相关法律规定。

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#合同解除

共1位律师解答

在法律层面，租赁合同是可以单方面解除的，但需要满足一定的条件。首先，我们要明白租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人擅自改变房屋结构，对房屋造成了实质性损害，这种情况下，出租人就有权单方面解除合同。同时，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人拖欠租金，经过出租人催告后，在合理期限内仍不支付，出租人可以单方面解除合同。对于承租人而言，也有单方面解除合同的情况。依据《民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。比如，租赁的房屋被法院查封，导致承租人无法正常使用，承租人就可以单方面解除合同。如果不符合上述法定情形，一方单方面解除租赁合同，就可能构成违约。违约方需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方的损失等。所以，在考虑单方面解除租赁合同前，一定要仔细查看法律规定和合同条款，避免给自己带来不必要的法律风险。

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