租赁合同是否可以解约？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续履行合同了。想知道在法律上，租赁合同能不能解约呢？解约需要满足什么条件，又要承担什么责任呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以解约的，但需要分情况来看。
首先是协商一致解约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着如果出租方和承租方都愿意结束这份租赁合同，那么双方可以通过友好协商的方式，达成解除合同的一致意见。这种解约方式相对简单和平和，双方可以就解约的具体事项，如租金退还、物品交接等进行协商并确定下来。
其次是法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，因为自然灾害等不可抗力因素，导致租赁的房屋无法正常使用，此时承租方就可以依据这一条款解除合同。又或者，出租方明确表示不再将房屋出租给承租方，或者承租方拖欠租金经催告后仍不支付等情况，另一方都有权解除合同。
最后，如果一方没有按照上述规定，擅自解除租赁合同，那么就属于违约行为。违约方需要承担违约责任，具体的违约责 任通常会在租赁合同中进行约定，比如支付违约金等。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。