如何解约租赁合同？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因想提前解约，但不太清楚具体该怎么做。合同里也没写得很明白解约的流程和条件，我担心自己随意解约可能会面临赔偿问题。想了解下在法律层面，解约租赁合同有哪些方式和需要注意的地方。
张凯执业律师
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解约租赁合同主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除，以下为你详细介绍。
协商解除是指合同双方当事人通过协商一致，达成解除合同的协议。这体现了契约自由的原则，只要双方就解除合同的相关事宜，如是否需要承担违约责任、如何承担等达成一致意见，就可以解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如租客和房东商量后，都同意提前结束租赁关系，并且对押金退还、租金结算等问题达成一致，那么租赁合同就可以协商解除。
法定解除则是在出现法律规定的情形时，当事人一方有权解除合同。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。再比如第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此外，如果因为不可抗力致使不能实现合同目的，根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人也可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害导致租赁房屋无法正常使用。
当一方依法主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履 行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。