乙方要怎么解除租赁合同？
我作为乙方和房东签了租赁合同，现在因为个人工作变动要去外地，没办法继续租这个房子了。我想知道我可以通过什么方式合法解除这个租赁合同呢？需不需要承担什么责任？
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共1位律师解答
在租赁合同中，乙方若想解除合同，通常有以下几种方式： 协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以乙方可以与甲方进行友好协商，双方达成一致意见后，就可以解除租赁合同。这种方式对双方来说都比较灵活，只要协商好解除的时间、租金退还、违约金等问题，签订解除协议，就可以和平解除合同。 约定解除。如果租赁合同中明确约定了乙方可以解除合同的情形，当这些情形出现时，乙方就可以依据合同约定解除合同。比如合同约定，若房屋出现严重影响居住安全的质量问题，乙方有权解除合同。一旦出现这种情况，乙方通知甲方后，就可以解除合同，并且不用承担违约责任。这是基于双方在签订合同时的自主约定，符合《中华人民共和国民法典》中意思自治的原则。 法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。例如，因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋无法居住），乙方可以解除合同。又如甲方严重违约，如擅自将房屋再次出租给他人，导致乙方无法正常使用房屋，乙方也可以依法解除合同。 需要注意的是，如果乙方没有按照上述合法方式解除合同，可能会构成违约，需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。
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